Sözleşmede taraf olarak sadece siz varsanız sizin göndermeniz yeterli. Karşı taraf olarak iki kişinin de imzası varsa, ikisine de tebliğ ettirmelisiniz. Avukatsız ilerlemeyin, kiracı tahliyesi zordur. Kazanç sağlayacağınız bir durumda profesyonel yardımı masraf olarak görmeyin.

Merhaba Necef bey, bunu ispatınızı imkansıza yakın görüyorum. Elden verilmiş olan para en büyük engeliniz. Tanıkla hallolabilecek meblağlar değiller bunlar. Türkiye'ye izne gelen arkadaşınız tanıklık yapsa dahi zor. Meblağ belli değil. Ayrıca sizin tanığınız olacak ise karşı tarafın da tanığı olacak elbette, ne yazık ki yalancı tanıklık yapılarak o paranın babanızın kendi parası olduğu , sizden para falan gelmediği gibi iddialar mümkün. Şu davası açın bu davası açın demem doğru olmaz. Durum bir muris muvazaası değil. (Babanızın bazı mirasçıları kayırarak yaptığı bir tapu devri değil.)

Merhaba Muhammet bey. Kişi burayı elinden çıkarmadan bir hak arayışına girseydiniz, hakkınız daha kolay elde edilebilirdi. Ancak o kadar kötü niyetli ve kanunu da biliyor ki, derhal devretmiş. Devrettiği şahıs iyi niyetli üçüncü kişi olduğunu iddia edecek, onun iyi niyetli olmadığını, babanızın arkadaşıyla danışıklı olarak evi bir an önce üzerinden çıkarmak için satışın yapıldığını SİZ ispat etmek zorunda kaldınız şu an. Bu birinci zorluk. İkinci zorluk, babanızın arkadaşının şantaj yaptığı, para istediği gibi hususları ispatlamak. Sadece tanık yeterli olmaz, yazışma vb var mı mesela elinizde? Üçüncü mesele, babanızın icraya ödediği bedelin kendi parası olduğunun kaydı, belgesi var mı? Babanız bankadan kendi hesabından satışa yaklın tarihte nakit para çekmiştir mesela, ya da doğrudan bankadan icra kasasına havale ile yatırmıştır? O da eldense, durum daha da vahim. Sonuçta babanızın ödediği satış tutanağında yazsa bile, parayı o arkadaşının babanıza vermediği ne malum, tarafsız hakim olarak düşünün. Banka dekontu demişsiniz, bundan kastınız, babanızın hesabından yapılan para aktarımı ise, o biraz rahatlatacak elinizi. 11 yıldır evin tapusunun sizin üstünüzde olmasına rağmen yakın zamanda alması lehinize değerlendirilir mi, olabilir, yine de şüpheli. Sonuç olarak, dava açılır açılmasına ancak dava yıllar sürecek, sonucu da asla garanti olarak beklemeyin. Muhakkak profesyonel yardımla ilerleyin, bir meslektaşımla anlaşın. Eğer bulunduğunuz şehirden bir meslektaş ile anlaşamaz iseniz , şartlarımız birbirine uyduğu takdirde beraber çalışabiliriz, ben İzmir'den de size avukatlık hizmeti verebilirim. Bunun şehrinizden bir meslektaşımla anlaşmaktan ekonomik yönden farkı, benim duruşma tarihlerinde şehrinize gidip gelme masraflarımı karşılamanız gerektiği olur. Kaç duruşma olacağı baştan belli olmaz. Biz avukatlar olarak her duruşmaya mutlaka bizzat gitmemiz zorunlu değil ancak çoğu duruşmaya bizzat gideriz. Dava konusunda kararınız netleştiğinde daha detaylı bilgi için [email protected]' ye mail gönderebilirsiniz, dönüş yaparım. Saygılarımla.

Merhaba Anıl bey, anladığım kadarıyla aranızda hiçbir yazılı işlem yok. Bu elinizi çok zora sokuyor. Çünkü genel anlamda yargıtay, taşınmaz satışı konusu olacak kadar büyük para meblağlarının birbiri yerine ödeyivereyim denmesini olağan karşılamıyor, muhakkak insan yazıya döker taşınmaz bedeli gibi yüksek bir bedelde söze inanmaz diyor. Tabi bu genel yaklaşım, istisnaları var. Örneğin, ikiniz arasında yapılan yazılı bir sözleşme vb olmamasına rağmen, onun size bu şekilde ödeme vaadi verdiğine tanığınız var ise, sadece tanık yetmez ona ek olarak elinizde mesaj, mail gibi yazışmalar var ise, ve herşeyden de önemlisi onun hissesi için sizin ödediğiniz parayı BANKADAN ödediyseniz yani ödemeyi sizin yaptığınızı belgelendirebiliyorsanız, dava açılıp kazanılması mümkündür. Bu şartlar bulunuyorsa, hukuki danışmanlık şartları hakkında bilgi için [email protected] 'ye mail atabilirsiniz.

Merhaba Ali Kemal bey, geç yanıt için üzgünüm umarım görürsünüz. Sizin de tahmin ettiğiniz gibi, muhtemelen alacaklılardan birisi talepte bulunmuş olabilir. Mirasçılık belgesinde kendiliğinden reddi miras yaptığınız görünmeyedebilir. Normal şartlar altında, o belgede artık sizin mirasçı olarak görünmemeniz gerekiyor. Ancak bazen yanlış mirasçılık belgeleri çıkabiliyor mahkemelerden. Böyle bir durumda alacaklı size talebini yönelttiğinde, size icra dairesi ya da başka bir yerden bir tebligat geldiğinde süresini geçirmeden reddi miras kararınızı ekinde sunacağınız bir dilekçe ile itiraz edeceksiniz. Dilekçenizde kullanmanız gereken ifadeler, kelimeler çok önemlidir. Dilekçeyi bir avukatla yardımlaşarak yazmanızı öneririm böyle bir durumda. Saygılarımla.

Merhaba, öncelikle yorumunuz gözden kaçmış ve yeni görüyorum. Umarım yanıtı görürsünüz. Bu kişi yöneticiliği kimseye bırakmıyor diyorsunuz ancak sonuçta seçiliyor da demek ki, kendi kendini yönetici seçip de kendi kendine yenilemediğine göre... Durumun neresinden tutsak hukuksuz. Kolay bir dava olmayacak. EĞER o yer apartman yönetim planında ve kat planında ORTAK ALAN olarak GEÇİYORSA, o zaman dava açma hakkınız var. Geçmiyorsa, yine açılır ancak sorun ve risk mevcut. Ortak alan geçiyorsa, apartman yönetimi olarak bir dava ile o kişinin kiracıları ortak alan olan o yerden çıkarılabilir, eğer dava olumlu sonuçlanırsa o kiracılar kiraya veren kişiden haklarını arayacaklar kendilerinin mağdur olmasına yol açtığı için. Kişi kendisine ait olmayan, herhangi bir suretle kendisinin kiralamadığı ya da bir hakkı olmadığı bir yeri kiraya veriyor. Bırakın %1 hisseyi, bir daireye komple malik olsaydı da böyle bir hakkı yoktur. 17 yıllık geriye dönük onun aldığı kiraları isteyebilme gibi bir imkanınız yoktur, en fazla 5 senelik istenebilir. Tabi bu dava zor bir dava, aklınıza gelmesi zor bazı hukuki durumlar var. Örneğin kişi 17 YILDIR buna ses çıkarmamış olmanızı öne sürecektir ki gerçekten ciddi bir süre. Hukukta iyi niyet, bizim günlük anlamda anladığımız iyi niyetle yüzdeyüz aynı şey değil, hukuk sistemimiz 17 yıldır anormal bir duruma ses çıkarmayıp günümüzde çıkarmayı "iyi niyetli" kabul etmeyedebilir, bunu bilin. Ayrıca elbette minareyi çalmış olduğu için kılıfını hazırlamaya da çalışmıştır, imar affı gibi bir şeyle para yatırdı diyorsunuz ya, işte o şey ne mesela, ona ne kadar hak tanıyan bir şeydir, onları mahkemeye sunacak ki bunlar siz dava açtıktan sonra süpriz olarak karşınıza çıkacak şeyler. Daha nice savunmaları olacaktır. Dolayısıyla bu dava yüzde yüz başarılı bir dava olmayabilir. Tüm bunlara rağmen dava açmak niyetinde olursanız, bu şekilde yorumlar ile ilerlenemez tabi.. Kat planı ve yönetim planını da inceleterek şehrinizdeki bir avukat meslektaşımdan hukuki danışmanlık alın. Ya da [email protected]'den yazabilirsiniz.

Merhaba, sorunuz yazımızla ilgili değil. Kısaca, babanızdan kalan taşınmazda vefat eden ablanız adına olan payda şu an ablanızın eşi bir intikal işlemi yaptırmak istese (kendi miras payı kadar oraya kendini işletmek istese) elbette yaptırır, çünkü orası babanızın mirası olarak vefat eden ablanızın eşine hak sağlamıyor ablanızın mirası olarak ona hak sağlıyor. Yani orası her ne kadar köken olarak babanızdan kalmış olsa da vefat eden ablanızın eşi babanız dolayısıyla değil ablanız dolayısıyla hak sahibi. Ölümden sonra başkasıyla evlenmek, ölen eşin mirasındaki payı etkileyen bir durum değil Mesut bey. Ancak başkasıyla evlenmezse eşinden kalan maldan pay alır gibi bir kanun yok, yeniden evlenmek medeni bir hak. Bu eniştenin ablanızın payındaki hakkı 1/4, ablanızla eniştenin 3 çocuğunun toplam hakkı da 3/4'tür. Diğer sorunuza gelince, bir davada davacı yan elbette davalı kişi ölü ise onun mirasçılarını saptayabilmek için veraset ilamı alabilir, bu kanundan kaynaklanan bir imkandır. Aksi halde dava yürüyemez . Dolayısıyla davacının avukatının veraset ilamı alıp mirasçıları davaya dahil etmesinde yasadışı bir durum yok, haber vermek durumunda değildir. Davaya dahil edildikten sonra mahkeme mirasçılara davaya sizi de kattık diye haber verir. Ablanızın varislerinin reddi miras süresi ölümden itibaren 3 aydır, bir davaya yeni dahil edilmiş olmak reddi miras hakkı vermez. 3 ay geçtiyse mirasın gerçek reddi ni yapabilmeleri mümkün değil. Miras payını başkasına devretmeleri her zaman mümkün. Kendi aralarında da devredebilirler. Başka sorular ve daha detaylı bir inceleme için ücretli hukuki danışmanlık almalısınız, gördüğünüz üzere bu işler karışık... Saygılarımla.

Merhaba Serap hanım. Dava açabilmeniz mümkün, elinizdeki banka dekontları elbette sizin lehinize delil olacak. Bir avukat ile anlaşın, sabırlı olun, uzun süren zor davalardır ancak olumlu netice alma ihtimaliniz yüksek. Şehrinizden bir avukat ile görüşün, ya da hukuki danışmanlık ücretlerimiz hakkında [email protected]'ye mail göndererek bilgi alabilirsiniz.

Meryem hanım durumunuz biraz karışık. Babanızın yeri ilk devrettiği kardeşinin oğlu da yeğeni oluyor. 2017'de tapunun verildiği yeğen başka bir yeğen mi, sorunuzdan bu anlaşılmıyor. Ayrıca bu kişinin yatırdığı paranın ne suretle verildiği önemli, elden mi bankadan mı, bankadan ise dekonta açıklama yazmış mı, gibi... Bu noktaların netleştirilmesi gerek ki sağlıklı bir hukuki yorum olsun. Ücreti karşılığında büromuzdan ([email protected] e mail yazarak) ya da bir meslektaşımdan danışmanlık almanızı öneririm, hem detaylarıyla da karşılıklı konuyu masaya yatırabilirsiniz.

Merhaba, geç yanıt için üzgünüm umarım görürsünüz. Bu satış para karşılığında bir satış olduğu için, ayrıca herhangi bir tehdit vb ile yapılan bir satış olmadığı için tapuyu iptal ettirerek daireyi geri almanız çok zordur. Babanız vefat ettiğinde bu daireyi satın alan kişiye dava açmanız; babanızın sizden (kendi çocuklarından) mal kaçırmak amacı ile bu satışı yapmış olduğunu ispatlamanız veya saklı payınızın ihlal edildiği iddianızı ispatlamanız durumunda mümkün. İlkini ispatlamanız çok çok daha zor. Saklı payınız, babanızın çocukları olarak onun mirasından her ne olursa olsun alabileceğiniz minimum paydır. Babanızın size kalan başka miras malvarlıkları olur ise, saklı payınız büyük ihtimalle bu satış dolayısıyla ihlal edilmemiş olacaktır. O mallar sizin saklı payınızı karşılar çoklukta olacaktır. Bu halde davanızın kabul edilmesi olasılığı daha da düşüktür. Başka malı yoksa babanızın bu sattığı ev tek malı ise, o zaman en azından ihlal edilen minimum payınız kadar bedel talep ederek bir dava açılabilir. İkinci sorunuzun yanıtı da bu cevap ile bağlantılı. Tapu iptali sizin anlattığınız bu durumda çok zor, ispatlar için sadece tanık yetmiyor. Ülkede bozulmadık tapu kalmaması gerekirdi herkes babasının yıllar önce yaptığı hem de bedelsiz de olmayan satışları bozdurabilseydi, bir de böyle düşünün. Tanımadığı birine satarsa zaten tapu iptali imkanınız hiç kalmaz. Tanımadığı birine satma gibi birşey olmasa bile tapu iptal tüm açıklanan sebeplerle mümkün olmayabilir. Saklı pay ihlali kadar bedel isteminde bulunmanız mümkündür.

Merhaba. Yazımızda da belirttiğimiz gibi Yargıtay, yazılı bir “inançlı işlem sözleşmesi” olmasa dahi taraflar arasında en azından açıkça işlemin içeriğini belirten mesajlaşmalar ya da banka ödeme dekontları gibi yazılı belgeler ya da yazılı delil başlangıçları olması gerektiği kanaatindedir. Bu belgeler var ise tanık dinlenebilir. Sizin tanık ile bu şekilde bir durumu ispat edebilme ihtimaliniz yoktur. Amcanız da bunu büyük ihtimal bildiğinden, birisine sorup öğrendiğinden yanaşmamaktadır. Telefon konuşmaları ya da ses kayıtları böyle bir davada delil olarak değerlendirilmezler..

Merhaba. Yazarken de fark etmişsinizdir, defalarca satışlar yapılmış, ard arda birkaç inançlı işlem var ve her biri de sözlü. Bir kısmının amacı gerçek satış değil, hacizden kaçınmak amaçlı. Bunca sakat işlemin olduğu yerde, yazılı belge de olmayınca, işler davalık olduğunda ispat da görebildiğiniz üzere sıkıntılı. Hukuk karşısında "mal kaçırmış" görünüyorsunuz malesef. Amacınız o olmasa bile hakim niyet okumuyor, yapılan iş ve işlemlere, yazılı delil olup olmadığına , para verilip verilmediğine bakıyor. Sizin aleyhinize sonuçlanma ihtimali var. Açıkçası, durumunuz zor. Karşı tarafın bir avukatı muhakkak var. Böyle ciddi sonuçları olan bir şeyde siz de kendinizi bir avukatla temsil ettirin. Yine de aleyhe sonuçlanması bir "ihtimal". (Sadece tanık onların davayı kazanması için yeterli olmayabilir, başka ne delilleri var ona bakmak lazımdır.) Kimse kesin kazanılır ya da kaybedilir diyemez. Dava sürecinde kimin ne gibi delillere dayanacağı, hakimin anlayış kabiliyeti , yargıtayın içtihatları, bunların her birine göre sonuç değişebilir.

Merhaba Rıza bey, teyzenizin dava açması malesef mümkün. Tapuların ayrıştırılmasından kastettiğinizi tam anlayamadım ama bazı davalarda (izale-i şuyu gibi) fiili bir paylaşım olduğu ileri sürülerek arazinin paylaşıma göre paylaştırılmasına karar verilmesi talep edilebiliyor. Ona uygun bir dava ise açılan dava, bu yönde savunma yapılması yararınıza olacaktır.

Merhaba Hazal hanım, sorunuzu net anlayamadım. "WhatsApp üzerinden bugün vekaleti vereceğim yarın vereceğim diye oyalıyorlar." diyorsunuz ya, kim yakınınızı bu şekilde oyalıyor, ve vereceği vekalet ne vekaleti? Vekalet ile kızın üstüne devir yapılmış zaten, bu aşamada ikinci vekalet ne vekaleti? Kızının taşınmazı yakınınıza geri satmak için oyaladığından mı bahsediyorsunuz? Biraz daha detaylandırırsanız yardımcı olabilirim.

Selamlar Neslihan hanım, pek de iyi niyetli olmayan kardeşiniz hiçbir şey yapamazsın dediğine göre dava açabileceğinize ihtimal vermiyor. Oysa ki dava açma hakkınız mevcuttur. İnançlı işlem sebebine dayalı dava açılacak, ancak mahkeme elinizdeki delillerinizi tapu iptali için yeterli görmez ise , eğer talebiniz o yönde var ise ödediğiniz bedellerin size iadesi gündeme gelebilir. Bu davalar "tapu iptal davası" ya da "tazminat davası" değildir, şu davası açın gibi bir şey söylemek mümkün değik, karma özellikli hukukta "terditli" denilen davalardır. Aynı davada birçok talebiniz "x i , mümkün olmaz ise y yi talep ediyoruz" şeklinde talepler yapılabilir. Tek başına açsanız yüksek ihtimalle kabul edilmeyecek olan, son derece teknik ve yıllar süren davalardır. Olayınıza özgü , daha detaylı bir bilgilendirme için, hatta aklınıza gelen başka soruların yanıtları için bir meslektaşımdan yüz yüze ya da online ücretli danışmanlık almalısınız. Büromuzdan hukuki danışmanlık almak için [email protected] ' ye mail yazabilirsiniz.

Merhaba, geç yanıt için üzgünüm yorum gözden kaçmış. Umarım görürsünüz. Bahsettiğiniz durum ÇOK sıkıntılı. Çünkü Yargıtay, ev parası gibi paraların elden verilemeyecek meblağlar olduğunu, elden verip de karşı tarafın "elden aldım" şeklinde bir imzasını almayanın bunun sonucuna katlanmak zorunda olduğunu söylüyor. Karşı taraf yalan beyanla bu satışın bozulması için çaba sarf edebilir ve işiniz çok zor malesef. Yapılacak hiçbirşey yok değil elbette var ama bir avukatla çalışın size dava açıldığında, işin ucunda evin gitmesi ihtimali var.

Elden verilen kısımı ispatınız çok zordur. Ancak dava açabilmeniz mümkündür, belirttiğiniz kişiler mahkemede de şahitlik yapar ise, ayrıca ödeme belgelerinizi de sunmanız halinde, kazanılma ihtimali vardır. En kötü ihtimalle yaptığınız ödemeleri geri isteme, daha doğrusu kardeşinizden payıyla oranlı olarak isteme hakkınız mevcuttur.

Dava açabilirsiniz Derya hanım, ödemeleri elden vb değil bankadan yaptığınız için avantajlısınız. Yalnız uzun yıllar sürecek ve masraflı bir davadır. Git geli bol olacaktır. Teknik ve zor bir davadır, süreler / deliller gibi çok sayıda nokta önemlidir. Tek başınıza açıp yürütebileceğiniz birşey değildir. Çoğu avukat dahi bu alanda çalışmaz. Kayınvalidenizin ikamet ettiği ya da taşınmazın bulunduğu ilden bir avukat meslektaşımla anlaşmanızı tavsiye ederim. İzmir'de iseniz beraber çalışabiliriz.

Merhaba Sakine hanım, evet dava açılması mümkündür. Yıllar sürecek ve uzun bir dava olduğundan, taşınmazın bulunduğu ilden bir avukat meslektaşımla ilerlemeniz faydalı olur.